Stavební poradenství

Plánujete stavbu, rekonstrukci nebo investiční projekt a nejste si jistí, jak postupovat? Stavební poradenství vám pomůže zorientovat se v celém procesu a vyhnout se zbytečným chybám, které by vás mohly stát čas i peníze.

Poskytujeme komplexní služby v oboru investiční výstavby – od prvotního záměru až po samotnou realizaci. Pomůžeme vám správně nastavit celý projekt, zkontrolovat podklady a poradíme vám v každé fázi stavby.

S čím vám pomůžeme

Poradíme vám už na začátku, kdy se rozhoduje o podobě stavby, rozpočtu nebo výběru dodavatelů. Pomůžeme vám lépe porozumět projektové dokumentaci, upozorníme na možná rizika a navrhneme řešení, která vám ušetří starosti i finance.

Během realizace vám pomůžeme s kontrolou průběhu stavby, komunikací se stavební firmou nebo řešením nečekaných situací. Díky zkušenostem z praxe dokážeme rychle odhalit problémy a navrhnout jejich efektivní řešení.

Proč využít stavební poradenství

Stavební poradenství není jen pro velké projekty. Naopak – největší přínos má často právě tam, kde investor nemá dostatek zkušeností nebo času se stavbě naplno věnovat.

Získáte tak jistotu, že:

postupujete správně od samého začátku
vyhnete se zbytečným chybám
máte přehled o nákladech
rozhodujete se na základě odborných informací

Naším cílem je, aby vaše stavba proběhla hladce, efektivně a bez zbytečných komplikací.

Jednoduše řečeno – jsme tu od toho, abyste se ve stavbě neztratili.

Soupis výkonů stavebního a technického dozoru

Standardní soupis úkonů obsažený v našem návrhu mandátní smlouvy pro stavební a technický dozor

organizační zabezpečení předání staveniště vč. protokolárního zápisu,provádění technického dozoru stavby minimálně 1x týdně,či dle dohody
zajišťování a vedení pravidelných kontrolních dnů za účelem podání informací o průběhu realizace mandantovi ( lx týdně ),
zajištění a účast na všech jednáních s orgány činnými ve správním řízení a dotčenými orgány,
zabezpečení souladu provádění stavby s odsouhlaseným projektem a podmínkami ve správních rozhodnutích,
cenová a věcná kontrola prováděných prací a zjišťovacích protokolů, porovnáním s odsouhlaseným rozpočtem, kontrola dodržování podmínek fakturace dle uzavřených smluv s potvrzením o správnosti svým podpisem,
kontrola nad dodržováním všech dohod, podmínek a termínů uvedených ve smlouvě o dílo, podávání návrhů na uplatnění smluvních pokut vůči zhotoviteli stavby,
sledování dodržování kvality prací, dodaných materiálů, technologických postupů a technických předpisů,
kontrola prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryty, nebo znepřístupněny
pravidelná kontrola stavebního a montážního deníku, provádění zápisů s vyjádřením ke kvalitě prováděných prací a dodaných materiálů. V případě zjištění nedostatků, vyzvání zhotovitele k provedení nápravy do určeného termínu, následně kontrola splnění požadavku st. dozoru,
uplatnění vlastních návrhů, které povedou ke snížení ceny stavby, avšak nesníží technicky její kvalitu,
příprava podkladů pro předání a převzetí dokončené stavby, účast na převzetí stavby od zhotovitele,
zajištění odstranění drobných vad a nedodělků zjištěných při převzetí stavby,
seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, obzvlášť s projektem, s obsahem smluv a s obsahem stavebního povolení,
odevzdání staveniště zhotovitelům a zabezpečení zápisu do stavebního deníku,
dodržení podmínek stavebního povolení
dohled o systematické doplňování dokumentace dodavatelem, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených částí stavby – dokumentace skutečného provedení.

Dokumentaci skutečného provedení zajišťuje zhotovitel stavby (generální dodavatel) na vlastní náklady (slouží jako podklad pro kolaudaci stavby)

projednání dodatků a změn projektu, které nezvyšují náklady stavebního objektu nebo provozního souboru, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují parametry stavby,
o všech závažných okolnostech bez ohledu informovat investora,
kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryté nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku,
spolupráce s pracovníky (generálního) projektanta zabezpečujícími autorský dozor při zajišťování souladu realizovaných dodávek a prací s projektem,
spolupráce s (generálním) projektantem a s dodavateli při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu,
sledování, zdali zhotovitelé provádějí předepsané a dohodnuté zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrolu jejich výsledku a vyžadujeme doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly atp.),
sledování vedení stavebních a montážních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách,
uplatňování námětů, směřující ke zhospodárnění budoucího provozu (užívání) dokončené stavby,
spolupráce s pracovníky zhotovitelů při provádění opatření na odvrácení nebo na omezení škod při ohrožení stavby živelnými událostmi,
kontrola postupu prací podle časového plánu stavby a ustanoveními smluv a upozorňujeme dodavatele na nedodržení termínů včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí,
příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí,
kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebírání v dohodnutých termínech,
účast na kolaudačním řízení,
kontrola vyklizení staveniště dodavatelem,
telefonické a emailové konzultace s investorem (mandantem) a dodavatelem stavby, případně subdodavatelů,
poradenská činnost při výstavbě,

Výkony po dokončení stavby:

účast na kolaudačním řízení,
zabezpečení plnění případných podmínek uvedených v kolaudačním rozhodnutí,
spolupráce s Projektantem a Dodavatelem při zpracování dokumentace skutečného provedení stavby po kolaudaci,
součinnost písemných reklamací vad díla po dobu trvání záruční lhůty stanovené s Dodavatelem, včetně kontroly jejich odstranění,
další možné po dohodě a specifikaci požadavků stavebníka